Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2154 m²
Nový Dům, Nový Dům · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše 100 m², který se nachází v malebné obci Nový Dům u Rakovníka. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a představuje příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, ať už pro trvalé bydlení, rekreaci nebo jako zajímavý projekt do budoucna.
Největší předností nemovitosti je rozlehlý, rovinatý pozemek o výměře 2 154 m². Velkým kouzlem místa je také samotná ulice s přibližně dvaceti typově podobnými domy v jednotném, velmi pěkném venkovském stylu, které společně vytvářejí příjemný a osobitý ráz celé lokality.
Dům nabízí možnost úpravy stávající dispozice i zvýšení půdního prostoru s potenciálem vybudování dalších obytných místností v podkroví. Na pozemku se nachází několik menších hospodářských staveb, například chlívek a dřevník.
Nemovitost je určena zájemcům, kteří ocení především velký pozemek, venkovský charakter místa a možnost pustit se do rekonstrukce podle vlastních představ.
Základní informace o nemovitosti:
- rodinný dům o dispozici 3+kk
- užitná plocha 100 m²
- pozemek rovinatý o celkové výměře 2 154 m²
- původní stav, určeno ke kompletní rekonstrukci
- možnost úpravy půdního prostoru a vybudování podkrovních místností
- menší hospodářské stavby – chlívek, dřevník a další
Technické informace:
- elektřina zavedena
- voda ze studny
- vytápění elektrickými přímotopy, bez ústředního topení
- střecha v původním, starším stavu
- plyn v obci není zaveden
- v obci čistírna odpadních vod (kanalizace není zavedena)
Dům nabízí zajímavý potenciál pro ty, kteří hledají nemovitost s velkým pozemkem a chtějí si vytvořit vlastní místo k bydlení či odpočinku v osobitém venkovském prostředí.
Parametry
- Cena
- 6.55 mil. Kč (65500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2154 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- nasima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2024
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
7103 m
MHD
303 m
školka
4695 m
lékař
6145 m
pošta
6094 m
restaurace
4546 m
škola
5548 m
obchod
7236 m
vlak
3321 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.55 mil. Kč
65 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
3.37 mil. – 5.64 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.75 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 482 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1254 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Nový Dům)
- Nádraží
- 3304 m (Lašovice)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 175 min · 2 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |