Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 547 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký rodinný dům ve městě Neratovice, v klidné pěkné ulici Vojtěšská s vlastním pozemkem 547 m2 cca 17 km od Prahy. Dům je přízemní s velkou půdou, kde je možné vybudovat další pokoje. Dům je nyní rozdělen na 2 samostatné jednotky 3+kk s vlastním vstupem, ale jednotky není problém propojit, aby dům šel užívat jako jedna velká jednotka 6+1 se dvěma koupelnami a dvěma WC. Dům disponuje plastovými okny a taktéž plastovými vstupními dveřmi. Rozvody odpadu jsou v plastu, rozvody vody v mědi. V domě jsou dva plynové kotle (každá jednotka má vlastní plynový kotel). V domě je zavedena obecní voda i kanalizace, na pozemku se nachází vlastní kopaná studna. Součástí pozemku je velice praktická samostatně stojící dílna, vhodná také pro uskladnění věcí. Velkou výhodou domu je pěkný pozemek, nabízející dostatek  soukromí a příjemné místo pro relaxaci. V současnosti jsou velmi žádané přízemní domy s přímým vstupem na zahradu. Nemovitost může být i zajímavou investici s dobrým měsíčním výnosem z nájmu, protože lze pronajímat dvě samostatné jednotky, o které je v této lokalitě velký zájem. Město Neratovice je velice žádané díky výhodné poloze a výborné občanské vybavenosti, Leží přibližně 17 km severně od Prahy na železniční trati Praha - Mladá Boleslav odkud jezdí přímé vlaky na pražské hlavní nádraží, cca za 20 min. Autobusy PID jezdí do Prahy na Ládví. Silnice I/9 vede kolem města a napojuje ho na dálnici D8. Ve městě jsou školy, školky, obchody i zdravotnická zařízení, bazén, fotbalové hřiště a další sportovní areály a k procházkám láká břeh Labe i zatopený lom Mlékojedy a cyklostezky okolo města.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (63260 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 547 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: amazing-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 357 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

bankomat 689 m MHD 102 m školka 700 m lékař 509 m pošta 827 m restaurace 419 m škola 732 m obchod 1277 m vlak 480 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

63 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč

8.03 mil. – 11.78 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.45 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.82 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 322 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek: 547 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Neratovice, U Vojtěcha)
Nádraží: 401 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
12.10.2026	přidáno