Pronájem bytu 1+kk 23 m²

Praha, Praha - Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu svůj útulný a moderně vybavený 1+kk byt v panelovém domě, který se pyšní celkově pěti podlažími a nachází se ve čtvrtém. Byt o rozloze 20 m² je ve velmi dobrém stavu a jeho chytré dispozice nabízí příjemné a funkční řešení pro jednotlivce či páry, kteří hledají klidné bydlení. 

Nemovitost je umístěna ve stavbě s výtahem a disponuje bezbariérovým přístupem, což zajišťuje komfort pro každého nájemce. K bytu náleží také sklep o ploše 2 m² a možnost parkování pro vaše vozidlo, což výrazně zvýší komfort každodenního bydlení. 

Pro více informací či sjednání prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
Poplatky: 4 290 Kč
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.10.2026 (19 dní)
RÚIAN: 22574026

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 3131

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 886 Kč

10 708 – 13 589 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 562 · váha 60 %

Model z dat 12 803 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7 283 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 11 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 803 Kč (rozpětí 10 970 Kč – 14 786 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 7 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Gercenova)
Nádraží: 457 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno