Pronájem bytu 1+kk 30 m²
Praha, Praha - Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu dlouhodobě útulný a pohodlný byt 1kk v Praze 6 v Dejvicích,Hanspaulka. Byt je v zeleni,s vlastní terasou v přízemí činžovní vily se zahradou. Byt je velmi klidný, pohodlný, má menší kuchyňský kout, ústřední topení, celkem 30 m2, patří k němu samostatná prádelna s automat. pračkou a sušákem. Nachází se v klidné zahradní čtvrti v těsné blízkosti lesoparku Šárka, letiště 20 min. autem, veškeré služby v místě (Tesco 3min. ,tři restaurace, vinotéka, lékárna a pod.), zastávka MHD bus č.131 2 min., metro A - stanice Bořislavka 5 min., vhodné pro jednu osobu, výhodné pro studenta-blízkost areálu vysokých škol v Dejvicích. Byt je nekuřácký. Bez provize pronajme přímý majitel, nájemné 14000,-Kč/měsíc, záloha na služby 4000,-Kč/měsíc včetně topení, vratná kauce 18 000,-Kč.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (18 dní)
Vybavení a sítě
předzahrádka (m²): 20
terasa (m²): 20
zobrazení na portálu: 2742
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 248 Kč
15 454 – 20 990 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 119 · váha 56 %
Model z dat
16 377 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11 033 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 571 Kč/m² → 17 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 377 Kč (rozpětí 14 032 Kč – 18 913 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 11 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 00:31
Dlouhodobý pronájem klidného bytu 1+kk v přízemí činžovní vily v Praze 6 s terasou a zahradou. Nabídka je bez provize makléři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ústřední topení
- provize
- bez provize
- prislusenstvi
- samostatná prádelna s automat. pračkou a sušákem, vlastní terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Nad Džbánem)
- Nádraží
- 337 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |