Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k pronájmu byt 2+kk v Praze 10 o výměře 48 m2, na Vinohradech v klidné lokalitě s výborným parkováním. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí třípodlažního domu. Byt má okna do zahrady. Byt se sestává z chodby 8 m2, kuchyně 11,5 m2, obývacího pokoje/ložnice 21 m2, koupelny/záchodu 5,5 m2, komory 0,5 m2 a balkonu 1,5 m2. V bytu jsou plastová okna s izolačními trojskly a byt je vytápěn elektrickým vodovodním topením, teplá voda ohřev bojlerem. Byt je vybaven kuchyňkou linkou, lednicí a pračkou, v chodbě je velká vestavěná skříň. Měsíční náklady jsou ve výši a 5.500,-- Kč na elektřinu. a zálohy spojené s nájmem bytu ve výši 500,-- kč za osobu. Důležité – preferujeme maximálně 2 nájemce bez domácích mazlíčků.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- bythouse
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
250 m
školka
289 m
lékař
514 m
metro
445 m
pošta
568 m
restaurace
184 m
škola
309 m
obchod
1417 m
vlak
1378 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 191 Kč
18 295 – 22 477 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 880 · váha 62 %
Model z dat
21 199 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 139 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 19 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 199 Kč (rozpětí 18 164 Kč – 24 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 17 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Pod Rapidem)
- Nádraží
- 320 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |