Prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně využíván jako investiční a je v něm dlouhodobě velmi seriózní nájemnice, která by ráda v nájmu pokračovala

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk v osobním vlastnictví o ploše 44 m², situovaný v cihlovém domě v atraktivní lokalitě Praha 7  Holešovice, ul. Jankovcova. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 6 m².
Byt je velmi dobře udržovaný a disponuje zděným bytovým jádrem. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaleta je samostatná. Praktickým benefitem je také komora přímo v bytě, která poskytuje další úložný prostor.
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči. Vytápění je řešeno lokálním elektrickým topením, přičemž plyn je do bytu zaveden. V roce 2019 byl pořízen nový kotel a bojler. Okna jsou plastová a orientována na východ, což zajišťuje příjemné ranní světlo.
Byt je aktuálně využíván jako investiční a je v něm dlouhodobě velmi seriózní nájemnice, která by ráda v nájmu pokračovala i nadále, pokud by nový majitel měl zájem byt dále pronajímat. Nemovitost tak představuje zajímavou investiční příležitost bez nutnosti hledání nového nájemníka.
V okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost  škola, školka, dětské hřiště, pošta, lékaři i obchody. Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti cca 10 minut se nachází zastávky MHD s tramvajovými linkami č. 1, 6, 12, 14 a 25 a autobusovými linkami č. 156 a 201, které zajišťují rychlé spojení do centra města i dalších částí Prahy.
Celkové měsíční náklady na bydlení, včetně záloh na elektřinu a plyn, činí 6.175 Kč.
Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako stabilní investice v žádané lokalitě Prahy 7  Holešovice.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (152273 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: adela-dvorakova-realitni-maklerka-qara

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 6

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 74 m školka 164 m lékař 222 m metro 1076 m pošta 731 m restaurace 61 m škola 196 m obchod 985 m vlak 1227 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	6.70 mil. Kč	-1.5 %
24.08.2026	6.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

152 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč

7.50 mil. – 9.97 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.19 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 753 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 02:31

Udržovaný byt 2+kk v atraktivní lokalitě Praha 7 s novým kotlem a bojlerem. Byt je prodáván s platnou nájemní smlouvou, což vyhovuje investorům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: lokální elektrické topení, nový kotel a bojler
prislusenstvi: sklep 6 m², komora v bytě

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Přístav Holešovice)
Nádraží: 1105 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 6.80 mil. → 6.70 mil.
24.08.2026	přidáno