Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1+kk o výměře 30m2; v Hradci Králové. Byt se nachází v 4. podlaží panelového domu bez výtahu v Severní ulici. 

Byt prošel kompletní rekonstrukcí - nová podlaha, sprchový kout a je vybaven novou kuchyňskou linkou s digestoří. K bytu náleží balkon, sklepní kóje a společná kolárna.
Lokalita nabízí dostupnost veřejné dopravy.

Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár.

Nájemné: 13 500 Kč / měsíc
Zálohy na energie a služby pro 1 osobu: 2 350 Kč / měsíc
Vratná jistota (kauce): 16 000 Kč
Provize RK: 16 336 Kč vč. DPH

Byt je ihned volný.

Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12 900 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 533 m MHD 28 m školka 154 m lékař 645 m pošta 786 m restaurace 331 m škola 483 m obchod 534 m vlak 244 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	12 900 Kč	-4.4 %
12.10.2026	13 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 900 Kč

430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 096 Kč

11 312 – 14 335 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 341 · váha 60 %

Model z dat 13 057 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10 165 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 13 341 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 057 Kč (rozpětí 11 188 Kč – 15 079 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 10 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 900 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Dům L)
Nádraží: 238 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 13 500 → 12 900
12.10.2026	přidáno