Prodej bytu 3+kk 65 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý třípokojový rodinný byt s okny orientovanými na západ do zeleně přilehlého parku a lodžií se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s výtahem na Chodově, v blízkosti Kunratického lesa, stanice metra Roztyly i veškeré občanské vybavenosti.
Jednotka představuje vhodnou příležitost k rekonstrukci podle preferencí nového majitele. Současné dispoziční uspořádání nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 ložnice, z nichž jedna má vstup na lodžii, koupelnu s vanou, oddělenou toaletu a prostornou předsíň.
K bytu náleží sklepní kóje umístěná v sousedním objektu. Dům prošel kompletní revitalizací zahrnující nová okna, zateplení fasády, modernizaci společných prostor a instalaci nového výtahu i kamerového systému. Díky tomu dům dosahuje energetické třídy C.
Lokalita v blízkosti metra Roztyly nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně několika mateřských a základních škol, zdravotnických zařízení, nákupního centra Chrpa se službami a supermarketem, snadno a rychle dostupná je i obchodní galerie Westfield Chodov. Vstup do Kunratického lesa s dětskými hřišti, venkovními posilovnami, turistickými trasami i možnostmi občerstvení se nachází necelých 300 metrů od domu. Díky strategickému umístění a vysoké poptávce po nájemním bydlení je nemovitost skvělou volbou pro vlastní bydlení i jako investice.
Podlahová plocha 65,9 m2, lodžie 2,7 m2, sklep 3,3 m2.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (136923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- feelhome-by-svoboda-williams
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
236 m
MHD
281 m
školka
137 m
lékař
955 m
metro
389 m
pošta
802 m
restaurace
236 m
škola
300 m
obchod
798 m
vlak
1515 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
136 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
8.13 mil. – 10.92 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 895 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Dědinova)
- Nádraží
- 401 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |