Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní podíl spojený s užíváním ateliéru 2+kk o ploše 42 m², který se nachází v suterénu domu v ulici Sokolovská, Praha 8 – Karlín. K prostoru náleží také samostatný sklep o ploše 10 m².
Prostor prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí obytnou místnost s kuchyňským koutem, samostatný pokoj a koupelnu se sprchovým koutem a WC. Součástí je také anglický dvorek a okna orientovaná do klidného vnitrobloku.
Výborná lokalita v centru Karlína s veškerou občanskou vybaveností a stanicí metra a tramvaje Křižíkova v bezprostřední blízkosti.
V případě zájmu o více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat makléře i o víkendu.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (154524 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1939
Podlaží: 8
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 463 m školka 190 m lékař 197 m metro 143 m pošta 1065 m restaurace 19 m škola 423 m obchod 689 m vlak 1152 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

154 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.38 mil. Kč

6.13 mil. – 8.67 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.50 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 686 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Invalidovna)
Nádraží: 418 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno