Prodej bytu 3+kk 76 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý a prostorný byt s lodžií řešený s důrazem na kvalitu a nadčasový design se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderní sedmipodlažní novostavby s výtahem a společnou zahradou v žádaných a dynamicky se rozvíjejících Holešovicích.
Bytová jednotka je dispozičně rozdělena na rohový obývací pokoj se vstupem na lodžii a plně vybaveným kuchyňským koutem, 2 ložnice, z toho jedna s vlastní šatnou, koupelnu s vanou (umožňující také sprchování), oddělenou toaletu, komoru a předsíň.
Vzdušný interiér charakterizují elegantní dubové parkety pokládané do vzoru herringbone a kuchyňská linka na míru od Oresi s pracovní deskou z umělého kamene Technistone se vzorem mramoru. Koupelna je vybavena sanitou Laufen, designovými bateriemi Hansgrohe a kvalitními keramickými obklady a dlažbou RAKO Extra v šedé barvě s reliéfem připomínajícím kámen. Budova splňuje nároky na vysokou energetickou efektivitu třídy B podporující úsporný provoz a nižší náklady na bydlení. K jednotce je navíc možné přikoupit parkovací stání.
Bytový dům je součástí oceněného rezidenčního komplexu se zahradou s industriálními prvky. Okolí nabízí pestré možnosti trávení volného času – od odpočinku v parku U Vody na břehu Vltavy přes vyjížďky na kole po cyklostezce v Troji a procházky Holešovickým přístavem až po gastronomické zážitky v Holešovické tržnici. Čtvrť má také živou kulturní scénu, kterou reprezentují Centrum současného umění DOX, Jatka78, Výstaviště Praha i řada nekonvenčních klubů. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují stanice metra a vlakové nádraží přibližně 8 minut pěšky. Na tramvajovou zastávku dojdete za 3 minuty a cesta do centra Prahy trvá přibližně 15 minut.
Celková plocha 76,4 m2, z toho lodžie 3,9 m2.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (210395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
378 m
MHD
68 m
školka
59 m
lékař
343 m
metro
401 m
pošta
783 m
restaurace
190 m
škola
260 m
obchod
1287 m
vlak
446 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
210 395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.57 mil. Kč
13.04 mil. – 16.20 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.79 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 897 Kč/m² → 15.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 11.73 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Přívozní)
- Nádraží
- 836 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |