Prodej bytu 1+1 33 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte slunný byt 1+1 se zasklenou lodžií ve velmi dobře udržovaném domě, se soukromým oploceným pozemkem - pouze pro obyvatele domu, tak čtěte dál.
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 33 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží osmi patrového panelového domu v klidné části Hradce Králové.
Velkou předností bytu je prostorná zasklená lodžie o výměře 7 m² s okny na jihozápad, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení nebo relaxaci na čerstvém vzduchu.
K bytu náleží také sklep o velikosti 2 m², který poskytuje další úložný prostor.
Bytový dům je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu, což přispívá k příjemnému prostředí pro bydlení.
Výjimečným benefitem této nemovitosti je oplocený soukromý pozemek, který je určen výhradně pro obyvatele domu.
Tento prostor nabízí větší soukromí, více bezpečí, možnost odpočinku a příjemné zázemí, které u bytových domů nebývá samozřejmostí.
Díky praktické dispozici je byt ideální volbou pro jednotlivce, pár nebo jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu.
Základní informace:
Dispozice: 1+1
Podlahová plocha bytu: 33 m²
Lodžie: 7 m²
Sklep: 2 m²
Podlaží: 5. z 8
Situován na jihozápad
Konstrukce domu: panelová
Stav domu: velmi dobře udržovaný
Soukromý oplocený pozemek pouze pro obyvatele domu
Zajistíme vám to nejlepší možné financování.
Prodáme vaší stávající nemovitost.
Ozvěte se a já vám byt rád ukážu.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (130303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
185 m
školka
458 m
lékař
183 m
pošta
1075 m
restaurace
389 m
škola
259 m
obchod
942 m
vlak
418 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
130 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.26 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.61 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 493 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Škola SNP)
- Nádraží
- 429 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |