Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 80 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1 ve Frýdku Místku Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zařízený byt 3+1 o velikosti cca 80 m², který se nachází v klidné a žádané lokalitě ve Frýdku-Místku, na ulici Elišky Krásnohorské. Byt je umístěn v 1. patře domu a je možné využívat také lodžii. Dispozice - 3 pokoje + kuchyň + koupelna + WC. Byt je zařízený, po dohodě s majiteli je možnost i vlastní vybavení. Parkování u domu. Měsíční nájem činí 13 000 Kč, zálohy na služby 4 300 Kč (dle počtu osob). Vratná kauce : 2 měsíční nájmy. Provize RK 1 nájem + DPH. V případě zájmu nebo pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2025 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-136814

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13 000 Kč
162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 493 Kč
15 989 – 19 501 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 516 · váha 62 %
Model z dat 15 551 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 28 565 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 18 516 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 551 Kč (rozpětí 13 325 Kč – 17 959 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 28 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 20:32

Dlouhodobý pronájem zařízeného bytu 3+1 ve Frýdku-Místku s lodžií. K nájmu je nutné připočítat provizi RK ve výši jednoho nájmu plus DPH.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
1 nájem + DPH

Dostupnost

Zastávka
138 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Lískovecká)
Nádraží
1307 m (Lískovec u Frýdku)
Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno