Prodej bytu 3+1 104 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt s dvěma terasami, šatnou a půdním prostorem, kde si užijete klid i pohodu. Dispozice 3+1 s dvěma terasami činí 104 m² plus bonusový obytný podkrovní prostor 24 m² přístupný z jednoho z pokojů. Byt se nachází v ulici Pod Lipami na Žižkově ve 2. patře cihlového domu bez výtahu se společnou zahradou.
Nabízí celkovou podlahovou plochu 128 m², z čehož:
• 87 m² tvoří plnohodnotná obytná plocha bytu,
• 17 m² tvoří dohromady dvě terasy
• dalších 24 m² představuje podkrovní prostor se zkoseným stropem
Dispozice 87 m² zahrnuje světlý obývací pokoj, dále další dva neprůchozí pokoje, samostatnou kuchyň a praktickou šatnu, kterou ocení každý, kdo nechce řešit úložné prostory kompromisy, koupelnu a samostatnou toaletu.
Velkým benefitem jsou dvě terasy o velikosti 7 m² a 10 m² – ideální pro ranní kávu, letní večeře i klidné posezení s výhledem. Na jednu z teras je vstup z obývacího pokoje a na druhou z ložnice.
Půdní prostor 24 m² je dnes využíván jako kombinace pracovny a spaní pro návštěvy a je přístupný z dětského pokoje.
Díky tomuto prostoru navíc byt působí výrazně větším dojmem a nabízí variabilitu, kterou běžné dispozice nenabízí.
Byt prošel rekonstrukcí v letech 2015 až 2021 a je ve velmi dobrém stavu. Najdete zde:
• plastová okna s vnitřními žaluziemi
• na podlahách plovoucí podlahy a dlažbu
• elektrické podlahové topení v kuchyni
• moderní kuchyňskou linku se spotřebiči a vestavěné skříně
• vlastní plynový kombinovaný kotel pro vytápění i ohřev vody
K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 5 m² a k dispozici je také společná zahrada domu, která nabízí další prostor pro relaxaci.
Klid, soukromí a terasy dělají z tohoto bytu opravdu příjemné místo k životu.
Lokalita patří k vyhledávaným částem Prahy díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. Poblíž domu jsou tramvajové a autobusové zastávky Chmelnice a Květinková. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost - školy, školky, restaurace, obchody, knihovnu, kavárny a další služby. Nedaleko domu se nachází také sportovní a rekreační areál Pražačka a park Židovské pece.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (134519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
106 m
školka
146 m
lékař
266 m
metro
1713 m
pošta
1558 m
restaurace
122 m
škola
146 m
obchod
782 m
vlak
1404 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 13.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 14.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
134 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.17 mil. Kč
12.57 mil. – 15.86 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 656 Kč/m² → 14.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.90 mil. Kč (rozpětí 12.54 mil. Kč – 17.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Květinková)
- Nádraží
- 1306 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 13.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |