pronájem bytu 3+kk 83 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem luxusního bytu 3+kk se šatnou 82,7 m² + 3 terasy 42,4m², Brno - Štýřice / ul. Vinohrady / Jsem potěšen, že Vám mohu nabídnout pronájem luxusního bytu s dispozičním řešením 3KK se šatnou a třemi terasami, který se nachází ve 3/4NP novostavby domu. Nemovitost naleznete na prestižní adrese v ulici Vinohrady, kde Vás uchvátí absolutní klid, bezproblémové parkování / zóna C / i ideální dostupnost do blízkého centra, či k veškerým dopravním uzlům. Dispozice nabízeného bytu je velmi prakticky a funkčně řešena. Jednou z dominant bytu je prosklené schodiště, které již je součástí nabízené jednotky a kterým se dostanete do vlastní obytné části. Z chodby vstoupíte do všech místností: - dvou pokojů, které jsou orientovány do ulice a každý disponuje vstupem na první z teras o velikosti 13,2m² - koupelny s vanou a na samostatnou toaletou - praktické šatny - velkorysého obytného prostoru s kuchyňskou linkou, která je vyrobena přímo na míru a je osazena veškerými spotřebiči Celý obytný prostor s kuchyňským koutem disponuje dalšími dvěmi terasami, které jsou orientovány do zahrady. Z teras se Vám otevírá krásný výhled na Brno, který Vás nikdy neomrzí. Jedná se o velmi luxusní byt, čemuž odpovídá i celkové zpracování a zvolené materiály, vše v kombinaci dřeva a skla. Nabízená nemovitost splňuje veškeré předpoklady moderního bydlení, nabízí dostatečný prostor, funkční uspořádání a celodenní sluneční svit. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost. Cena nájmu činí 33.500Kč/měsíc Náklady na služby a energie 4.500Kč/měsíc, elektřina bude přepsána na nájemníka Kauce 50.000Kč Provize RK 38.000Kč + DPH K dispozici dle dohody. Velmi rád Vám tuto jedinečnou nemovitost představím osobně. 

Parametry

Cena: 33 500 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 43 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 73 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-39664

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 500 Kč

404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 180 Kč

27 035 – 36 219 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 673 · váha 58 %

Model z dat 29 104 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 32 801 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 34 673 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 104 Kč (rozpětí 24 938 Kč – 33 611 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 32 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Mýtná)
Nádraží: 2003 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno