Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 66 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem 2+1 v ulici Slezská, Praha 3, Vinohrady Nabízím k dlouhodobému pronájmu nebytový prostor evidovaný jako kancelář, ale je vhodný i k bydlení. Nebytová jednotka je umístěna v polosuterénu cihlového domu, má celkovou plochu 66 m2 a skládá se z chodby, ze které vedou všechny dveře, jedné světlé místností o výměře 32 m2, druhé místností o výměře 12,5 m2 s oknem do tiché vinohradské zahrady, ze samostatného WC, samostatné koupelny a samostatné malé kuchyňky. Nebytová jednotka je po celkové rekonstrukci (podlahové vytápění, akumulační kamna, počítačová síť, rekuperace vzduchu, plastová okna s mříží) a je částečně vybavena (viz foto). Atraktivní lokalita pražských Vinohrad, 50 m od metra Jiřího z Poděbrad a zastávek tramvaje. POZOR! Přihlášení k pobytu není možné! Nájemné činí 20.000,-Kč, poplatky za služby – 2.500,-Kč, elektřina bude převedena na nájemce. Kauce je 22.500,-Kč. Volný ihned.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (303 Kč/m²)
Poplatky
2 500 Kč
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Podlaží
0
Na trhu od
12.10.2026 (19 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 3367

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 444 Kč
19 923 – 25 802 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 66 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 162 · váha 59 %
Model z dat 25 811 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 23 802 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 27 162 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 811 Kč (rozpětí 22 116 Kč – 29 808 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 23 802 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 19:32

Jedná se o zrekonstruovaný nebytový prostor využívaný k bydlení na Vinohradech v Praze. Hlavním rizikem je nemožnost přihlášení k trvalému pobytu, protože jde oficiálně o kancelář.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
podlahové vytápění, akumulační kamna
prislusenstvi
samostatné WC, samostatná koupelna, malá kuchyňka

Dostupnost

Zastávka
121 m (Flora)
Nádraží
716 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno