Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 62 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně zařízený byt 2+kk s terasou v ulici Holečkova, Praha 5 Smíchov Nabízíme k pronájmu moderní, plně zařízený byt 2+kk o výjimečném standardu, situovaný ve 4. patře unikátní rezidence Ellipsis na pražském Smíchově, v ulici Holečkova. Byt je ideální pro střednědobý pronájem (minimálně 1 měsíc až 1 rok) a je připraven k okamžitému nastěhování. Dispozice bytu o celkové ploše 62 m² tvoří vstupní hala, prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelní částí, samostatná ložnice, koupelna s toaletou a vanou. Součástí bytu je velká terasa s krásným výhledem na Prahu o velikosti 9,5 m², která je přístupná z obývacího pokoje i ložnice. Byt je kompletně vybaven – k dispozici je nábytek, ložní prádlo, ručníky, plně vybavená kuchyň, internet, pračka se sušičkou, klimatizace i moderní technologie včetně rekuperace vzduchu. Součástí nájmu je také úklid 2× měsíčně. K bytu je možné si pronajmout sklep (cca 6 m²). Cena: • Nájemné: 44 000 Kč / měsíc • Poplatky: 11 000 Kč • Garážové stání: 5 610 Kč / měsíc + 21 % DPH Rezidence Ellipsis nabízí nadstandardní zázemí včetně privátního wellness (bazén o délce 14,5 m, finská sauna, terasa), které je k dispozici členům wellness klubu z řad rezidentů. Součástí projektu je také společná zahrada s grilem, bylinná zahrada a relaxační zóny. Samozřejmostí je vysoká úroveň bezpečnosti (CCTV, čipový vstup, bezpečnostní dveře) a recepce s ostrahou 24/7 s možností služeb na vyžádání. Ellipsis je unikátní rezidenční projekt s ikonickou architekturou elipsovitého tvaru, nacházející se v atraktivní části Prahy 5 – Smíchov, v blízkosti parku Sacré Coeur. Projekt spojuje moderní design, vysoký standard bydlení a výbornou dostupnost do centra města. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i skvělé dopravní spojení: • tramvajová zastávka 3 minuty pěšky • metro Anděl (trasa B) 5 minut MHD • OC Nový Smíchov 5 minut autem • Městský okruh 3 minuty autem • Václavské náměstí 20 minut MHD • Letiště Václava Havla 25 minut autem V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme a zodpovíme veškeré dotazy. Těšíme se na setkání s Vámi.

Parametry

Cena
44 000 Kč /měsíc (710 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.10.2026 (17 dní)
Prodávající
Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 9 m 2 Datum nastěhování: 17.03.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: zařízený Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-976545

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
44 000 Kč
710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 605 Kč
23 391 – 31 858 Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 27 930 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 24 502 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 930 Kč (rozpětí 23 932 Kč – 32 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 24 502 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno