Pronájem kanceláře 380 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu exkluzivní kancelářský prostor o výměře 380 m² situovaný v 3 nadzemním podlaží
kompletně zrekonstruovaného historického paláce Jalta na ulici Dominikánská.
Pronájem komerčních prostor představuje prestižní podnikatelskou příležitost přímo v samotném srdci města,
kde je vysoký pohyb lidí, skvělá dopravní dostupnost.
Tato ikonická funkcionalistická budova z 20. let minulého století prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní zázemí s jedinečnou historii.
Nabízený prostor nabízí celkem 8 kanceláří, zasedací místnost, sklad, kuchyňku a toaletu. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 119 000 Kč /měsíc (313 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

okolí: Administrativní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 425 m školka 169 m lékař 235 m pošta 522 m restaurace 17 m obchod 121 m vlak 635 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

119 000 Kč

313 Kč/m²

Odhad reálné ceny

117 546 Kč

66 474 – 136 156 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 123 076 · váha 84 %

Model z dat 101 563 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 67 956 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 123 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 563 Kč (rozpětí 65 084 Kč – 158 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 67 956 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 119 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 481 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno