Pronájem restaurace 72 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k přenechání moderní, kompletně zrekonstruovaný prostor zkolaudovaný pro provoz kavárny, situovaný na lukrativní ulici Veselá v centru Brna. Prostor se nachází v přízemí, na výrazném rohovém místě s velkorysými prosklenými výlohami, které zajišťují výbornou viditelnost provozovny a příjemné prosvětlení interiéru.

Interiér zaujme moderním designem, stylovým posezením a promyšleným uspořádáním. Současný nájemce provedl rozsáhlou rekonstrukci, díky které je prostor připraven k téměř okamžitému zahájení provozu. Nový provozovatel tak může ušetřit značné náklady i čas spojený s rekonstrukcí, zařizováním a zdlouhavým procesem kolaudace.

Další výhodou je možnost zřízení venkovní zahrádky na pozemku města, která může rozšířit kapacitu pro hosty.

Za přenechání prostoru je stávajícím nájemcem požadováno jednorázové odstupné, které zahrnuje movitý majetek, technické zhodnocení prostor a přenechání podnikatelské příležistosti - nájemní smlouvy. Nejedná se o prodej ani přenechání značky či obchodního brandu. Zájemcům rádi poskytneme položkový seznam majetku zahrnutého v odstupném. Nájemce je také připraven k rychlé spolupráci, abyste mohl/a stihnout již letošní Vánoční sezónu.

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".

Parametry

Cena: 63 046 Kč /měsíc (876 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 400 m školka 235 m lékař 211 m pošta 482 m restaurace 30 m škola 66 m obchod 127 m vlak 640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63 046 Kč

876 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 508 Kč

13 705 – 48 914 Kč

Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 303 · váha 37 %

Model z dat 21 674 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 13 376 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 28 303 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 674 Kč (rozpětí 13 890 Kč – 33 740 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 13 376 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63 046 Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Česká)
Nádraží: 783 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno