pronájem bytu 3+kk 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Praha / Chodov, byt 3+kk, terasa / garážové stání Bytová jednotka 3+kk se nachází v nejvyšším (4. ) patře bytového domu na adrese Kloknerova 2285/14, Praha - Chodov. V bytové jednotce byla v těchto dnech dokončena její úplná rekonstrukce; nové jsou tak vinylové podlahové krytiny, koupelna s WC; kuchyně se spotřebiči Siemens, ale také vestavěný a volně stojící nábytek; veškeré vybavení dle přiložené fotodokumentace. Nájemci je tak k dispozici též kombinovaná pračka se sušičkou, LCD televizor, šikovné organizéry v kuchyni, zastínění oken, bezpečnostní vchodové dveře; jedná se o hodnotně vybavený byt. Z obývacího pokoje je přístupná terasa o výměře 8 m². V přízemí domu se nachází garážové stání, které je přístupné z ulice vlastními garážovými vraty na dálkové ovládání. Do 15 minut chůze od domu se nachází největší nákupní centrum v ČR - Westfield Chodov, ve stejné vzdálenosti je vstup do metra trasy C Chodov, případně se v místě nachází zastávka mnoha autobusových linek se spojením do různých částí Prahy. Jeden kilometr od domu je vstup do Kunratického lesa, v blízkosti je též plavecký stadion Jedenáctka. Po cyklostezce (3 km od domu) je dostupný Hostivařský lesopark s vodní nádrží. Nájemné 40.000,-Kč / měsíc. Záloha na služby v domě (teplo, teplá i studená voda, úklid v domě, odpad, výtah, společná elektřina) ve výši 5.130,-Kč / měsíc pro dvě osoby, při jiném počtu osob zálohy upřesníme (jde o vyšší zálohu na spotřebu studené a teplé vody). Elektřina bude převedena na nájemce, lze očekávat náklad okolo 1.500,-Kč / měsíc. Jistota (kauce) 80.000,-Kč, odměna realitní kanceláře je jedno měsíční nájemné. 

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (507 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: Obchod s realitami.cz

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 8 m 2 Datum nastěhování: 11.10.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Výstavba: 2002 Číslo zakázky: IDNES-995289

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	38 000 Kč	-5.0 %
12.10.2026	40 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

507 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 726 Kč

23 710 – 32 327 Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Model z dat 27 891 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 27 820 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 891 Kč (rozpětí 24 114 Kč – 32 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 27 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 40 000 → 38 000
12.10.2026	přidáno