Nemovitosti

pronájem bytu 4+1 120 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka pronájmu prostorného bytu 4+1 s terasou a zahradou, Pod urnovým hájem 45, Praha-Zbraslav, id Byt o dispozici 4+1 k pronájmu se nachází v rodinném domě na prestižní adrese Pod Urnovým hájem 45, Praha-Zbraslav. Byt má rozlohu 120 m² a je umístěný v přízemí jednoposchoďového domu. Byt má také samostatný vchod a lze k němu využívat pergolu a zahradu. Vzhledem k tomu, že majitelé bydlí v horním patře a chtějí mít už klidné bydlení, hledáme někoho bez domácích mazlíčků a malých dětí. Interiér bytu je perfektně navržen tak, aby splnil očekávání i těch nejnáročnějších nájemníků. Byt se skládá ze dvou ložnic, jídelny, obývacího pokoje a oddělené kuchyně. Nechybí ani předsíň a koupelna. Je situován v klidné části Prahy s výbornou dostupností jak veřejnou dopravou, tak osobním vozem. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně škol, školek, obchodů, lékařů a kulturních zařízení. Celkové měsíční nájemné je 25 990 Kč. Kauce činí dva měsíční nájmy. Poplatky 5000 kč/měsíc. Provize je jeden měsíční nájem + DPH. V případě dotazů či zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
25 990 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 03.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 300 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-992814

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 990 Kč
217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 732 Kč
33 667 – 45 986 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 41 970 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 44 512 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 970 Kč (rozpětí 35 962 Kč – 48 470 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 44 512 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 25 990 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 18:32

Pronájem bytu 4+1 v přízemí rodinného domu na Zbraslavi s využitím zahrady. Majitelé požadují nájemníky bez domácích mazlíčků a malých dětí kvůlí klidu v horním patře.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
jeden měsíční nájem + DPH
podil velikost
120 m2

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno