Pronájem kanceláře 35 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu dvě kanceláře ve 2.nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu v samotném centru Pardubic. Jedná se o dvě samostatné kanceláře, kde v jedné z kanceláří je k dispozici WC, druhé je možno využívat na chodbě. Na chodbě se také nachází společný plynový kotel a vodoměr. Kanceláře jsou nezařízené. Parkování je možné v nedalekém parkovacím domě. Přímo před domem se nachází zastávka MHD, za rohem najdeme poštu, obchody, restaurace a veškerou občanskou vybavenost.  Nájemné činí 6000,- Kč  + energie ve výši 3.000,-Kč měsíčně. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 10.000,-Kč. Provize RK činí 9.000,-Kč. Volné od 1.1.2027.

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 34 m školka 235 m lékař 14 m pošta 198 m škola 151 m obchod 85 m vlak 709 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 000 Kč

171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 897 Kč

5 040 – 11 950 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 8 923 · váha 77 %

Model z dat 10 043 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 6 509 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 8 923 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 043 Kč (rozpětí 6 436 Kč – 15 634 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 6 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 19:32

Pronájem dvou nezařízených kanceláří v centrální části Pardubic bez výtahu. Energie činí 3 000 Kč měsíčně a parkování je nutno řešit v nedalekém parkovacím domě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: společný plynový kotel
provize: Provize RK činí 9.000,-Kč.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 783 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno