Pronájem obchodního prostoru 65 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory o výměře 65 m² v ulici Národní ve Varnsdorfu. 

Dispozici tvoří více místností propojených otevřenými zděnými oblouky bez dveří. Součástí je menší kuchyňka, menší sklad a sociální zázemí s toaletou a umyvadlem. Dvě výlohy nabízejí možnost prezentace zboží či služeb. Vytápění zajišťuje plynový kotel.

Účel využití lze domluvit s majitelem podle potřeb nájemce a v souladu s povoleným užíváním prostor.

Měsíční nájemné činí 9 000 Kč. Předpokládané měsíční zálohy na energie a vodu jsou celkem 3 500 Kč, z toho:
- plyn: 2 000 Kč,
- elektřina: 1 000 Kč,
- voda: 500 Kč.

Výše záloh i skutečné náklady se budou odvíjet od způsobu využití prostor a spotřeby.

Vratná kauce činí 20 000 Kč, provize realitní kanceláři 9 000 Kč.

Prostory jsou k dispozici ihned. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (138 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 196 m školka 137 m lékař 340 m pošta 192 m restaurace 238 m škola 48 m obchod 382 m vlak 967 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 025 Kč

4 749 – 13 338 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7 815 · váha 37 %

Model z dat 7 037 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 11 285 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 7 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 037 Kč (rozpětí 4 509 Kč – 10 954 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 11 285 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Varnsdorf, sportovní hala)
Nádraží: 968 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno