Prodej obchodního prostoru 224 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletní přehled všech aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách společnosti City Home.
Nabízíme ke koupi reprezentativní komerční prostor na prestižní adrese Karlínské náměstí 5, Praha 8, o celkové výměře 224,4 m. Nabídka zahrnuje dva samostatné prostory, které lze v budoucnu stavebně propojit a vytvořit tak velkorysé obchodní či prezentační zázemí. Proces přípravy propojení je již zahájen byla podána žádost o stavební povolení. Nový vlastník tak může navázat na připravený záměr a realizovat propojení prostor dle svých potřeb.
První prostor o výměře 110,8 m se nachází v 1. nadzemním podlaží a disponuje přímým vstupem z ulice i výlohami orientovanými do frekventované části Karlína. Je ideální pro obchod, showroom, kanceláře, klientské centrum nebo služby.
Druhý prostor o výměře 113,6 m je situován v 1. podzemním podlaží. Díky autentickým cihlovým klenbám nabízí jedinečnou atmosféru a široké možnosti využití jako showroom, galerie, degustační prostor, zázemí provozovny, archiv nebo sklad.
Interiér zaujme velkorysými klenutými stropy, vysokými okny s dostatkem denního světla a autentickou atmosférou historické budovy. Prostor nabízí variabilní možnosti využití a představuje atraktivní příležitost pro vlastní podnikání i dlouhodobou investici.
Karlín patří mezi nejžádanější a nejrychleji se rozvíjející městské čtvrti. V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů, kancelářských budov i služeb. Lokalita se vyznačuje vysokou koncentrací rezidentů i administrativních pracovníků, což vytváří ideální podmínky pro komerční využití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra Křižíkova, tramvajové linky i snadné napojení na hlavní dopravní tahy.
Další přidanou hodnotou projektu je připravovaná druhá etapa modernizace, která počítá s revitalizací vnitrobloku, vznikem nových komerčních a rezidenčních prostor a úpravou společných částí domu. Tyto investice dále podpoří atraktivitu celé nemovitosti i její dlouhodobou hodnotu.
Hledáte reprezentativní prostor na jedné z nejlepších adres v Karlíně? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání individuální prohlídky.
Parametry
- Cena
- 26.89 mil. Kč (120045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- satpo-satpo-management-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 241.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
77 m
školka
188 m
lékař
113 m
metro
380 m
pošta
1184 m
restaurace
25 m
škola
153 m
obchod
685 m
vlak
1016 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26.89 mil. Kč
120 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.46 mil. Kč
10.69 mil. – 25.19 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.63 mil. · váha 74 %
Model z dat
21.62 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 701 Kč/m² → 17.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.62 mil. Kč (rozpětí 13.57 mil. Kč – 34.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26.89 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Karlínské náměstí)
- Nádraží
- 281 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |