Prodej obchodního prostoru 95 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletní přehled všech aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách naší společnosti City Home.

Nabízíme k prodeji komerční prostor o výměře 95,7 m, který se nachází v suterénu a v současnosti je využíván pro únikové hry. Zaujme svým působivým cihlovým interiérem a nabízí široké možnosti využití  například pro zážitkové aktivity, kreativní dílnu nebo jiný originální projekt. Prostor má svůj samostatný vstup a vlastní měření energií. O prodeji prostor vč. vybavení je možné jednat. 

Výhodou je skvěle dostupná lokalita na pomezí Smíchova a Malé Strany, nedaleko nábřeží Vltavy. Místo je zajímavou obchodní příležitostí, kterou lze uchopit mnoha způsoby. Blízkost Malé Strany a rušné křižovatky Anděl zajišťuje dostatečný ruch a potenciál nejen v podobě turistického ruchu. Návštěvníky přivádí do lokality spousta menších obchodů, kaváren a restaurací, ale také zelené plochy na Dětském a Střeleckém ostrově, Kampě nebo v Petřínských sadech.

Ulice Mělnická je přímo u tramvajové zastávky a v okolí je možné parkovat na modrých i smíšených zónách. 

Více informací Vám rádi sdělíme na uvedených kontaktech nebo je naleznete na webových stránkách City Home.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (73579 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: satpo-satpo-management-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 170 m školka 249 m lékař 328 m metro 997 m pošta 513 m restaurace 34 m škola 111 m obchod 845 m vlak 1918 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

73 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.43 mil. Kč

7.71 mil. – 15.72 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.61 mil. · váha 77 %

Model z dat 8.36 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 236 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 19:32

Jedná se o suterénní komerční prostor využívaný pro únikové hry na pomezí Smíchova a Malé Strany. Pozor na umístění v suterénu a omezené možnosti využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: samostatný vstup, vlastní měření energií

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Újezd)
Nádraží: 978 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno