Prodej obchodního prostoru 90 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletní přehled všech aktuálně nabízených nemovitostí naleznete na webových stránkách naší společnosti City Home.
 
Nabízíme k prodeji komerční prostor o výměře 90 m, umístěný v přízemí udržovaného domu v žádané lokalitě Prahy 4  Nusle. Jednotka je vhodná k využití jako prodejna, showroom, kancelář, zázemí pro eshop nebo služby.
 
Prostor se skládá ze tří samostatných místností, další místnosti s kuchyní, samostatného WC a dvou malých komor. Výhodou je vstup přímo z ulice s výlohou do ulice, která může sloužit jako výklad nebo reklamní plocha.
 
Součástí nabídky je i skladový prostor o výměře 10,8 m, který je součástí celkové ceny a výměry. 
 
Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností: tramvaj cca 100 m od domu, metro Vyšehrad 5 minut chůze. V okolí je kompletní občanská vybavenost a vysoká frekvence místních i návštěvníků této části města.
 
Zaujala vás nabídka? Kontaktujte nás pro více informací nebo prohlídku.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (77667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: satpo-satpo-management-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 242.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 351 m MHD 301 m školka 357 m lékař 106 m metro 386 m pošta 590 m restaurace 104 m škola 74 m obchod 1054 m vlak 1067 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

77 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč

6.69 mil. – 13.15 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.72 mil. · váha 82 %

Model z dat 8.57 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 008 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 14.10.2026 03:35

Komerční prostor v dobré lokalitě Prahy 4 Nusle s přístupem z ulice a výlohou, ideální pro prodejnu či kancelář. Velmi dobrá dopravní dostupnost tramvají a metrem.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: připojeno
odpady: připojeno
prislusenstvi: tři samostatné místnosti, kuchyně, WC, dvě komory, skladový prostor 10,8 m², vstup z ulice s výlohou
podil velikost: přízemí domu

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Palouček)
Nádraží: 369 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno