Prodej komerční nemovitosti 260 m²

Lipová, Palič · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící dům v Paliči, části obce Lipová v okrese Cheb. Nemovitost je po rekonstrukci a nabízí propojení vlastního bydlení s podnikáním či pronájmem. V přízemí se nachází restaurace s vybavenou kuchyní a společenským sálem, v prvním patře dva samostatné byty po celkové rekonstrukci. Celková výměra pozemků včetně plochy pod domem činí 1 056 m², zastavěná plocha domu je 200 m².
Přízemí tvoří prostory restaurace, vybavená kuchyně, personální zázemí, společenský sál a rekonstruované sociální zázemí. Příjemnou atmosféru restaurace doplňují litinová kamna, v sále je umístěn krb. Sál poskytuje prostor například pro rodinné oslavy, setkání či společenské akce. Před restaurací se nachází krytá terasa, na kterou navazuje další venkovní posezení pod vzrostlými stromy.
V prvním patře jsou dva samostatné byty o dispozici 2+1, každý o výměře 65 m². Oba prošly celkovou rekonstrukcí a každý má vlastní vytápění na tuhá paliva se zdrojem umístěným na chodbě, vlastní elektroměr a vodoměr. Byty lze využít pro vlastní či vícegenerační bydlení, případně k pronájmu.
V podkroví se nachází dosud nevyužitý prostor, který nabízí potenciál pro vybudování dalších bytů, v závislosti na projektovém řešení a potřebných povoleních. Budoucímu majiteli tak poskytuje možnost rozšíření obytné části domu.
V domě byla vyměněna okna za plastová, provedeny nové elektrické rozvody, rozvody vody a odpady. Všechny komíny jsou vyvložkované. Střecha je ve velmi dobrém stavu a dům je suchý, bez projevů vlhkosti. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a elektřinu, odpadní vody jsou svedeny do septiku.
Dům představuje zajímavou možnost pro zájemce, kteří hledají vlastní bydlení se zázemím pro gastronomii a pořádání společenských akcí, nebo chtějí kombinovat více způsobů využití v jedné nemovitosti. Dva hotové byty, vybavená kuchyně, sál a venkovní posezení poskytují praktický základ pro vlastní záměr.
S řešením možností financování Vám můžeme efektivně a zdarma pomoci. V případě zájmu o podrobnější informace k této nabídce, případně o sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 4160 m MHD 58 m školka 3802 m lékař 5087 m pošta 4879 m restaurace 2269 m škola 3802 m vlak 2524 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

25 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.99 mil. Kč

7.29 mil. – 12.00 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 9.10 mil. · váha 83 %

Model z dat 9.02 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 990 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 22:32

Komerční nemovitost v Lipové kombinující plně vybavenou restauraci v přízemí a dva zrekonstruované byty v patře. Odpady jsou řešeny septikem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: septik
topeni: vlastní vytápění na tuhá paliva pro byty, litinová kamna, krb
stav strechy: velmi dobrý
prislusenstvi: krytá terasa, sál, dva byty, pozemek

Dostupnost

Zastávka: 2255 m (Lipová, Doubrava)
Nádraží: 2518 m (Salajna)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno