Prodej pole 1746 m²
Nenkovice, Nenkovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ POZEMKU 1 746 M² – NENKOVICE | PŘÍSTUP Z OBOU STRAN | ZAJÍMAVÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1 746 m² v obci Nenkovice v okrese Hodonín, v klidné lokalitě na okraji obce, v bezprostřední návaznosti na stávající zahrady.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají dlouhodobé uložení finančních prostředků do půdy, ale také pro vlastníky okolních nemovitostí, kteří by rádi rozšířili své pozemkové zázemí.
Hlavní přednosti pozemku
• Přístup z obou stran po obecních cestách – významná výhoda z hlediska dostupnosti, využitelnosti i budoucí obchodovatelnosti pozemku.
• Návaznost na stávající zahrady – pozemek se nachází v zajímavé poloze na přechodu mezi zahradami a zemědělskou krajinou.
• Výměra 1 746 m² – vhodná velikost pro soukromého investora i jako doplnění sousedních pozemků.
• Kvalitní zemědělská půda – bonita BPEJ 0.01.10, II. třída ochrany zemědělského půdního fondu, bodová výnosnost 72 ze 100.
• Klidná lokalita – příjemné venkovské prostředí s okolní zelení a zemědělskými pozemky.
• Dlouhodobý investiční potenciál – půda je omezeným přírodním zdrojem a může představovat zajímavou součást diverzifikovaného investičního portfolia.
Základní informace
• Obec: Nenkovice, okres Hodonín
• Katastrální území: Nenkovice, Parcelní číslo: 6079, Celková výměra: 1 746 m²
• Druh pozemku: orná půda
Jsme přímí majitelé pozemku. Kupující neplatí žádnou provizi. Garantujeme rychlý a transparentní převod, zajistíme kupní smlouvy a případné další právní služby.
Parametry
- Cena
- 239 000 Kč (137 Kč/m²)
- Pozemek
- 1746 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- real-stream
Vzdálenosti
bankomat
4556 m
MHD
105 m
školka
125 m
lékař
125 m
pošta
1329 m
restaurace
2701 m
škola
612 m
obchod
7129 m
vlak
7774 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
239 000 Kč
137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
133 364 Kč
102 815 – 218 595 Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 362 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
121 097 · váha 73 %
Model z dat
181 032 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
132 696 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 121 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 181 032 Kč (rozpětí 113 398 Kč – 301 794 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 132 696 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 239 000 Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Nenkovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 3997 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |