Nemovitosti

pronájem domu 365 m² s pozemkem 650 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem rodinného domu 7+1, 365 m² Praha 6 - Nebušice s vnitřním bazénem Pronájem samostatného rodinného domu 7+1, 365 m² Praha 6 - Nebušice. Dům je nezařízený nábytkem. Obývací pokoj s jídelnou, zařízená kuchyň (elektrický sporák se sklokeramickou varnou deskou, dvě lednice, mrazák a myčka nádobí), 5 ložnic, 2 koupelny, 2 WC, vnitřní krb, garáž se dvěma parkovacími místy. Nemovitost má plastová okna s bezpečnostní mřížkou a bezpečnostními roletami. Otevírání garážových vrat a plotové branky je řešeno automatickým dálkovým ovládáním. Na podlaze dřevěná mozaika. Celý rodinný domek je úplně podsklepen. Vyhřívaný krytý bazén s plně automatickou odvlhčovací jednotkou, s přístupem z obývacího pokoje a venkovní terasy. Teplotu vody je možno temperovat až na 30 oC. V celém objektu je nainstalováno elektronické zabezpečovací zařízení s možností připojení na pult centrální ochrany, telefon, satelit, pračka. Vytápění nemovitosti je řešeno elektrickým přímotopem. Občanská vybavenost: prádelna, mandl, pošta, restaurace, obchody, městský úřad, ordinace praktického lékaře, dětský lékař, obvodní lékař, pneuservis, autoškola, sportovní hala, tenisové kurty, mateřská školka, základní škola, jezdecký oddíl, mezinárodní mateřská školka Global Concepts, mezinárodní škola pro anglicky mluvící děti, která je součástí tzv. "Malé Šárky". V těsné blízkosti se nachází chráněná krajinná oblast "Divoká Šárka" s koupalištěm, četnými cyklistickými a turistickými stezkami. Provize jeden nájem + DPH

Parametry

Cena
79 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
Užitná plocha
365 m²
Pozemek
650 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
ATLAS reality

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 10.02.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4735A

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
79 000 Kč
216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
94 786 Kč
75 536 – 113 502 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 95 265 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 97 333 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 265 Kč (rozpětí 76 367 Kč – 113 915 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 97 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 09:32

Jedná se o prostorný rodinný dům 7+1 v Praze 6 s vnitřním bazénem a garáží. Pozor na vytápění přímotopy, které může generovat vysoké provozní náklady, a na provizi navíc.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
elektrický přímotop
provize
jeden nájem + DPH
prislusenstvi
vnitřní bazén, garáž pro dvě auta, sklep

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno