Prodej bytu 3+kk 94 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s terasou a garáží pro 2 auta – Pod školou 1262/8, Praha 5 – Košíře
Nabízíme světlý a velmi příjemný byt 3+kk v přízemí moderního domu z roku 2006, který se nachází v oblíbené a klidné části Prahy 5 – Košíř, na adrese Pod školou 1262/8. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra i do okolní přírody
Dispozice a vybavení
• 2x parkovací místo v ceně
• 2× WC (samostatné + v koupelně), 2x umyvadlo
• velká komora uvnitř bytu
• menší terasa orientovaná do ulice směrem na západ
• podlahové topení v koupelně
• pro obyvatele domu je k dispozici uzavřená zahrada ve vnitrobloku domu
• výhodný půdorys, kdy dětská část je kompletně oddělena od rodičovské viz plánek bytu
• veškeré vybavení v ceně je ve velmi dobrém stavu
• v bytě je i v těchto letních vedrech velmi příjemné klima
Parkování
K bytu náleží garáž s dvěma parkovacími místy vedle sebe – velká výhoda v této části Prahy.
Lokalita
Pohodové bydlení v centru města. Oblast je obklopena parky a lesoparky, jako je Klamovka, Cibulka nebo Vidoule, které přímo vybízejí k procházkám, sportu či relaxaci. Asi 5 minut autem je volnočasový park Ladronka s možností in-line bruslení či festivalů pod širým nebem. Výborná dopravní dostupnost. Byt je situován pouhou minutu pěšky od zastávky tramvají Kavalírka nebo 6 minut jízdy na stanici metra B, tramvají a autobusů Anděl.
Na nemovitosti nevázne hypoteční úvěr. Byt je prázdný, tedy ihned k dispozici.
Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (138298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
233 m
MHD
56 m
školka
197 m
lékař
280 m
metro
1630 m
pošta
1295 m
restaurace
121 m
škola
65 m
obchod
2231 m
vlak
646 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 13.00 mil. Kč | -3.6 % |
| 21.09.2026 | 13.49 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
138 298 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.83 mil. Kč
13.25 mil. – 16.56 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.76 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 406 Kč/m² → 13.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.17 mil. Kč (rozpětí 14.61 mil. Kč – 19.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Pod Školou)
- Nádraží
- 639 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 13.00 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 13.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |