prodej zahrady 250 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatou, 250 m² Opava Hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu, užívat si chvíle na čerstvém vzduchu nebo se věnovat zahradničení? Právě pro vás máme zajímavou nabídku zahrady o výměře 250 m² v zahrádkářské osadě ZO Kateřinky v Opavě, v atraktivní lokalitě nedaleko Stříbrného jezera, řeky Opavy a Městských sadů. Zahrada je v osobním podílovém vlastnictví a nabízí příjemné zázemí pro relaxaci, rodinné posezení i pěstování vlastní zeleniny, ovoce či okrasných rostlin. Na pozemku se nachází dřevěná zahradní chata, která poskytuje praktické zázemí pro trávení volného času. Její dispozice zahrnuje verandu, prostor pro kuchyňku, obytný pokoj, místnost pro uskladnění zahradního nářadí a prostor se suchým WC. Do chaty je zavedena elektřina. Velkou výhodou je vlastní vrt přímo na pozemku, který zajišťuje přísun užitkové vody pro zalévání a péči o zahradu. Dalším benefitem je pohodlný příjezd osobním automobilem až k zahradě. Díky vjezdové bráně je navíc možné parkovat přímo na vlastním pozemku, což výrazně usnadňuje přepravu zahradního vybavení i běžné využívání zahrady. Samotná lokalita patří mezi vyhledávané rekreační oblasti Opavy. Blízkost Stříbrného jezera, Městských sadů a řeky Opavy nabízí široké možnosti procházek, cyklistiky a dalších volnočasových aktivit. Výhodou je také velmi dobrá dostupnost z Opavy i okolních obcí a příjemné, klidné sousedské prostředí. Ať už toužíte po vlastní úrodě, víkendovém odpočinku nebo místě pro příjemné chvíle s rodinou a přáteli, tato zahrada může být přesně tím, co hledáte. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme další podrobnosti na pobočce realitní kanceláře nebo přímo u makléře. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 250 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1909

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

743 893 Kč

427 720 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 699 259 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 750 000 · váha 70 %

Model z dat 937 197 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 175 000 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 000 Kč/m² → 750 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 937 197 Kč (rozpětí 587 061 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 175 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Divadlo)
Nádraží: 610 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno