Pronájem nebytového prostoru 250 m²

Litoměřice, Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena: 16 000 Kč / měsíc (bez DPH)

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnájem dílny, přípravny nebo skladu (200-250 m²) s jeřábem – Litoměřice (areál Kovobel)


Hledáte bezpečné zázemí pro své podnikání, uskladnění materiálu nebo lehkou přípravu? Máme pronajatý prostor, ve kterém nevyužijeme celou plochu a proto nabízíme jeho část k podnájmu. Jedná se o prostorný a flexibilní prostor o velikosti 200-250  m² v dobře dostupném areálu Kovobel v Litoměřicích (ulice Želetická 789/23A).

Prostor je k dispozici buď jako sdílený prostor, nebo jako podnájem vyhrazené části skladu. Velkou výhodou je, že v ceně jsou již zahrnuty veškeré služby a energie.

Základní informace a cena:
Užitná plocha: 200-250 m²
Lokalita: Želetická 789/23A, Litoměřice (areál Kovobel)

Cena: 16 000 Kč / měsíc (bez DPH) – Včetně služeb a energií! (elektřina, plyn, voda)
Vratná kauce: 16 000 Kč (výše jednoho měsíčního nájmu, splatná při podpisu smlouvy)

Využití: Skladování materiálu, čistá dílna, přípravna, lehká manipulace.

Špičkové technické vybavení:
V prostoru je k dispozici plně funkční dvounosníkový mostový jeřáb ovládaný ze země s těmito parametry:
Nosnost: 2× 2 500 kg
Výška zdvihu: 6 m
Rozpětí: 18,3 m
Délka dráhy: 42 m

Hlavní výhody a zázemí:
Kompletní energie (voda, plyn, elektřina) jsou již v ceně nájmu.
V zázemí je k dispozici sdílené WC.
Skvělá dopravní dostupnost v rámci zavedené průmyslové zóny.

Přísné podmínky a omezení provozu:
Z důvodu bezpečnosti, ochrany zdraví a charakteru objektu je prostor vhodný pouze pro čistý provoz. V prostoru platí:
❌ Přísný zákaz práce s otevřeným ohněm a svařování.
❌ Zákaz manipulace a skladování hořlavin, výbušnin a korozivních materiálů.
❌ Zákaz manipulace se škodlivými látkami zamořujícími či znečišťujícími materiály, jedy, odpady, infekčním materiálem a azbestem.

Prostor je volný ihned.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (64 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 12.10.2026 (19 dní)
RÚIAN: 2902699

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 40

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 718 Kč

15 386 – 34 162 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 18 791 · váha 65 %

Model z dat 22 229 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 43 406 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 18 791 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 229 Kč (rozpětí 14 245 Kč – 34 603 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 43 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 20:32

Nabízí se podnájem nebytových prostor o ploše 200-250 m² v Litoměřicích s můstkovým jeřábem a v ceně zahrnutými energiemi. Upozorňujeme, že uvedená cena je bez DPH a platí přísná provozní omezení včetně zákazu svářečských prací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: vratná kauce 16 000 Kč
prislusenstvi: dvounosníkový mostový jeřáb nosnosti 2x 2500 kg, sdílené WC

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Litoměřice, obchodní centrum)
Nádraží: 1022 m (Litoměřice Město)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno