Prodej rodinného domu 393 m², pozemek 3067 m²
Blatno, Malměřice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům včetně přilehlých staveb a pozemků o celkové výměře 3 067 m2 v odlehlé části malé vesnice Malměřice v okrese Louny, součást obce Blatno, ležící 2,5 km severně.
Jedná se o přízemní nepodsklepený rodinný dům s možností vestavby podkroví. Základy jsou kamenné, nosné konstrukce jsou zděné smíšené z kamene a cihel, stropy jsou v obytné části dřevěné trámové s podbitím. Krov je dřevěný s krytinou z pálených tašek. Okna jsou dřevěná špaletová.
Dům je napojen na veškeré základní inženýrské sítě: elektřina v domě, kanalizace do jímky, voda ze studny.
Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s radiátory. Ohřev vody je el. boilerem.
Součástí jsou přilehlé stavby, které nepodléhají zápisu do katastru nemovitostí, jedná se o chlév, kolnu o stodolu.
Krajina kolem Blatna je nesmírně rozmanitá a představuje ideální spojení hluboké historie, klidného venkovského života a čisté přírody na úpatí Doupovských hor. V okolí obce se nachází přírodní rezervace Blatenský svah, prochází tudy turistická trasa i cyklotrasa.
V obci najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází ve městě Podbořany. Malměřice jsou také název katastrálního území.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (12697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 393 m²
- Pozemek
- 3067 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- fondrealit-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 393
Vzdálenosti
bankomat
6732 m
MHD
121 m
školka
2445 m
lékař
6473 m
pošta
1998 m
restaurace
1941 m
škola
4643 m
vlak
416 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
12 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.84 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.76 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.67 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 562 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.73 mil. Kč (1415 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 167 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 14.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1363 m (Tis u Blatna)
- Nádraží
- 3722 m (Ležky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |