Pronájem bytu 2+kk 51 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nezařízený byt 2+kk s balkonem, garážovým stáním a sklepem v ul. Jiráskova v Benešově, kousek od náměstí. Byt o ploše 51 m2 + 5 m2 balkon je ve 3. patře domu z roku 2007 s výtahem. Z prostorné předsíně je samostatný vstup do ložnice, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a do koupelny. Kuchyň je nová a je vybavena indukční varnou deskou, troubou, myčkou a digestoří. Lednice s mrazákem je již starší. Velká koupelna s vanou. Nový plynový kondenzační kotel Vaillant z roku 2026 zajišťuje jak topení, tak ohřev vody. Možnost internetu. K bytu patří sklep a garážové stání pod domem. Velice dobrá lokalita kousek od hlavního náměstí Benešova. Energie budou převedeny na nájemce. Volné od 1.11.2026.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-honzik

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 99 m školka 120 m lékař 235 m pošta 106 m restaurace 153 m škola 91 m obchod 258 m vlak 501 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	16 500 Kč	-2.9 %
21.10.2026	17 000 Kč	-5.6 %
12.10.2026	18 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 700 Kč

13 625 – 17 764 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 821 · váha 60 %

Model z dat 17 201 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 227 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 14 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 201 Kč (rozpětí 14 689 Kč – 19 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 18 227 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Benešov, Jiráskova Škola)
Nádraží: 490 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 17 000 → 16 500
21.10.2026	zlevněno 18 000 → 17 000
12.10.2026	přidáno