Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu velice hezký a útulný byt 1+kk v renovovaném cihlovém domě ve vyhledávané lokalitě Prahy 5 - Smíchova, Radlická ul. V blízkosti domu se nachází tramvajová zastávka, která zajišťuje výborné dopravní spojení nejen na Anděl, ale také do centra Prahy. V blízkém okolí se nachází potraviny, restaurace a kavárny, milovníci procházek a sportu jistě ocení nedaleký plavecký bazén a dostatek zeleně a parků.
Byt je situován ve sníženém přízemí domu s okny do zahrady, která slouží obyvatelům domu a která vybízí nejen k posezení a relaxaci, ale také ke grilování či k sušení prádla.
Byt je rekonstruován. Je částečně zařízen nábytkem i spotřebiči (kuchyňská linka včetně spotřebičů, vestavěné skříně, skříňka, TV). Celková plocha bytu činí 28 m2. Vytápění bytu zajišťuje elektrický kotel přímo v bytě, v bytě je podlahové vytápění, teplou vodu zajišťuje bojler. Byt je ideálním řešením pro jednotlivce nebo pár. Pronájem je možný pouze bez domácích zvířat.
V ceně nájmu je zahrnut poplatek za internet. Domovní poplatky jsou 873 Kč/měs/os a jsou vyúčtovány dle spotřeby. Elektřina v bytě se přehlašuje na nájemníka. Majitel požaduje kauci 2 měsíční nájmy, provize činí jeden nájem.
Byt je k nastěhování od 11/2026.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura-starlet
Vybavení a sítě
topení: Ústřední elektrické
Vzdálenosti
bankomat
638 m
MHD
8 m
školka
236 m
lékař
304 m
metro
648 m
pošta
810 m
restaurace
99 m
škola
513 m
obchod
1108 m
vlak
590 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 19 000 Kč | -4.5 % |
| 12.10.2026 | 19 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 648 Kč
14 929 – 18 061 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 538 · váha 62 %
Model z dat
17 420 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10 386 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 591 Kč/m² → 16 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 420 Kč (rozpětí 14 926 Kč – 20 118 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 10 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Radlická)
- Nádraží
- 62 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 19 900 → 19 000 |
| 12.10.2026 | přidáno |