Pronájem bytu 3+kk 88 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na pronájem nově zrekonstruovaný zařízený podkrovní byt, situovaný ve 3., nejvyšším nadpodlaží bytového domu bez výtahu v Praze 6 Vokovicích v pěším dosahu stanice metra Nádraží Veleslavín. Příjemná lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost, množství zeleně a blízkost centra i letiště. Budova se nachází u Vokovického rybníka, nedaleko vodní nádrže Džbán a přírodní rezervace Divoká Šárka, k letišti Václava Havla lze dojet přibližně za 10 minut. Ideální lokalita pro příznivce aktivního životního stylu, vhodná pro dlouhé procházky a projížďky na kole, v okolí naleznete mimo jiné tenisové kurty, fitness centrum a golfový klub s driving range.

Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, 2 ložnice, koupelna s velkým sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodba s velkou skříní. 

Laminátová plovoucí podlaha, dlažba, elektrický kotel na vytápění, podlahové topení v koupelně, pračka, myčka, indukční varná deska s integrovanou digestoří, mikrovlnná trouba, TV. 

Parametry

Cena: 34 500 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 396 m MHD 245 m školka 411 m lékař 452 m metro 332 m pošta 919 m restaurace 151 m škola 245 m obchod 907 m vlak 334 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	34 500 Kč	-4.2 %
12.10.2026	36 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 500 Kč

392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 880 Kč

27 498 – 37 921 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 392 · váha 57 %

Model z dat 32 513 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 29 850 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 35 392 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 513 Kč (rozpětí 27 827 Kč – 37 564 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 29 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Nádraží Veleslavín)
Nádraží: 160 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 36 000 → 34 500
12.10.2026	přidáno