Pronájem bytu 1+1 32 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kompletně nově zrekonstruovaný, zařízený byt orientovaný do klidného vnitrobloku a s výhledem do zeleně, situovaný v 1. mezipatře udržovaného bytového domu s výtahem a dvorkem s posezením. Budova se nachází v široké ulici se vzrostlými stromy v centrální části Holešovic s veškerou občanskou vybaveností v blízkém dosahu, s tramvajovými spoji ke stanicím metra Vltavská, Nádraží Holešovice (trasa C) nebo Palmovka (trasa B). Místo s výbornou dostupností do centra, v blízkosti se nachází Squash Holešovice, golfové hřiště (driving range) Rohanský ostrov, Galerie moderního umění DOX, známá Pražská tržnice a mnoho divadel a hudebních klubů – SaSaZu, La Fabrika, Rock Opera, Jatka 78.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj s ložnicovou částí, plně vybavená kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodba.
Dřevěné podlahy, technologie řízeného větrání s rekuperací tepla, filtrací vzduchu a regulací vlhkosti, elektrické vytápění – designové skleněné konvektory, luxfery, myčka, prostorný sklep.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
144 m
MHD
150 m
školka
330 m
lékař
148 m
metro
917 m
pošta
504 m
restaurace
80 m
škola
234 m
obchod
846 m
vlak
999 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 840 Kč
15 310 – 20 479 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 524 · váha 57 %
Model z dat
18 900 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10 539 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 548 Kč/m² → 17 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 900 Kč (rozpětí 16 195 Kč – 21 827 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 10 539 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Maniny)
- Nádraží
- 934 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |