Pronájem bytu 3+kk 114 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylově zařízený byt 3+kk, (114 m2), k pronájmu ve 3. patře pečlivě zrekonstruovaného činžovního domu z konce 19. století. Budova se nachází poblíž náměstí Republiky s nákupními možnostmi v obchodnímu centru Paládium, Kotva a řadou dalších obchodů na pěší zóně. Výhodná lokalita v centru Prahy v klidné oblasti v pěším dosahu veškeré občanské vybavenosti, pár kroků od tramvají, metra Nám. republiky. Budova z konce 19. století prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí veškerý žádaný komfort včetně nového výtahu. Historické centrum Prahy, Staroměstské náměstí s Orlojem, Prašná brána několik málo minut pěšky. Příjemné víkendové procházky nabízí nábřeží Vltavy a městské parky.
Byt nabízí k užívání vstupní halu s úložnými prostory, obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelním prostorem, dvě ložnice, dvě koupelny.
Vybavení: pračka, myčka, nádobí a sklo, příbory, ložní prádlo. Na podlahách parkety, dlažba, klimatizace, bezpečnostní dveře, satelitní TV, internet, alarm, videotelefon. V přilehlých ulicích je zavedený pražský systém parkovacích zón a rezidenti mají nárok na parkovací karty. Možnost pronájmu garáže v obchodním domě Kotva.
58 536 Kč / 2 400 EUR / měsíc
Fixní platba za domovní služby a internet 300 EUR /měsíx + DPH, zálohy na spotřebu energií 350 EUR / měsíc + DPH.
Třída energetické náročnosti budovy je dle vyhlášky 148/2000 Sb. klasifikovaná jako G.
Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 58 536 Kč /měsíc (513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
40 m
MHD
39 m
školka
249 m
lékař
144 m
metro
151 m
pošta
181 m
restaurace
19 m
škola
93 m
obchod
99 m
vlak
445 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
58 536 Kč
513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 250 Kč
46 292 – 55 974 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
53 934 · váha 62 %
Model z dat
48 190 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
37 544 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 53 934 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 190 Kč (rozpětí 41 291 Kč – 55 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 37 544 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 58 536 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Dlouhá třída)
- Nádraží
- 197 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |