Prodej bytu 2+kk 56 m²

Rostěnice-Zvonovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velmi útulného bytu 2+kk s balkonem a vlastním parkovacím stáním, Rostěnice - Zvonice u Vyškova. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí, který je na úrovni 1.patra cihlové budovy - cca 2 roky od kolaudace. Ze vstupní chodby jsou zde vstupy obývacího pokoje s kk, ložnice a koupelny s WV. Byt je orientovaný na slunnou stranu s výhledem na dvorní část, bez rušivých prvků. Kuchyňská linka je včetně všech spotřebičů ( lednice s mrazákem, myčka a trouba ). Okna jsou plastová, topení elektrické - podlahové. K bytu dále náleží prostorná sklepní kóje. Jedná se krásný byt v přímé dostupnosti D1, 35 min od Brna. Více info v RK.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (89196 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: akademie-realit

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4258 m MHD 190 m školka 2435 m lékař 3209 m pošta 3124 m restaurace 1884 m škola 319 m obchod 3342 m vlak 3172 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	5.00 mil. Kč	-7.4 %
12.10.2026	5.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

89 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.60 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 5.28 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 314 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1737 m (Luleč, rozc.)
Nádraží: 3172 m (Luleč)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 5.39 mil. → 5.00 mil.
12.10.2026	přidáno