Prodej bytu 3+1 68 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prosvětlený byt 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře čtyřpatrového domu na ulici Marxova v obci Hodonín. Byt s celkovou plochou 78,9 m² a užitnou plochou 68,2 m² nabízí ideální zázemí pro rodiny s dětmi. V blízkosti se nachází školy, parky, obchod a dětské hřiště. Moderní kuchyňská linka, elektřina v mědi a bezpečnostní dveře v bytě zajišťují pocit domácího pohodlí. V bytě se nachází spoustu úložného prostoru včetně komory a samostatného sklepa nacházejícího se přímo pod bytem. Samostatné WC a koupelna jsou další výhodou.

Vytápěním je ústřední, v centrální místnosti se nachází navíc klimatizace. Podlahovou krytinu v obytných místnostech tvoří parkety které dodávají bytu domácí atmosféru.

Dvůr je uzavřený a umožňuje bezpečné hraní dětí na čerstvém vzduchu. Parkování je možné v uzavřeném dvoře.

Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodiny, které hledají místo, kde se budou moci cítit doma. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (66176 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: marie-suchankova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 934

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 211 m školka 223 m lékař 217 m pošta 896 m restaurace 167 m škola 281 m obchod 406 m vlak 784 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

66 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

3.50 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.05 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 629 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Hodonín, Janáčkova)
Nádraží: 712 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno