Prodej bytu 2+1 55 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení prodáváme byt 2+1 v Riegrově ulici v Jihlavě. Bytová jednotka leží ve druhém podlaží cihelného domu, s orientací obou obytných místností k jihozápadu. Dispozici tvoří prostorná předsíň, dva pokoje s plochami 17 a 14,5 m2, kuchyně, koupelna s odděleným WC a komora. K bytu náleží sklepní box velikosti 2,5 m2. Byt je v udržovaném stavu, koupelna po rekonstrukci. Dům prošel revitalizací, (výměna oken, zateplení, vstupní dveře, rekonstrukce střechy), energetická třída domu je C - úsporná. Výhodou je spoluvlastnictví ohrazeného pozemku v okolí domu, kde část plochy mimo zpevněné přístupové komunikace tvoří zeleň, která je využívána jako pobytová. V lokalitě se nachází veškerá občanská vybavenost (obchody, škola, školka, restaurace, vlakové nádraží, zastávka MHD).

Parametry

Cena: 4.14 mil. Kč (75364 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 317

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 94 m školka 71 m lékař 399 m pošta 379 m restaurace 225 m škola 198 m obchod 1113 m vlak 393 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	4.14 mil. Kč	-2.4 %
12.10.2026	4.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.14 mil. Kč

75 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

3.87 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.46 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 092 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.14 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 497 m (Jihlava)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 4.25 mil. → 4.14 mil.
12.10.2026	přidáno