Prodej bytu 3+1 115 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 o výměře 115 m2. Byt se nachází ve 3 NP v cihlovém domě bez výtahu. Do bytu vede krásné dochované schodiště, které zdobí celý dům. K domu náleží terasa, která měří 9 m2, je ideální pro letní snídaně a večerní posezení. 

Byt se skládá ze tří místností a to ložnice, pokoje a obýváku, který je spojen s jídelní a kuchyňskou částí. Za kuchyní se nachází dvě komory, které můžou sloužit jako technická místnost, popř. jako místnosti pro odkladiště věcí, které nechcete mít na očích. V koupelně se nachází vana, sprchový kout a toaleta.

Dominantou celého bytu jsou vysoké stropy, které umožňují vzdušnost celého prostoru. Nad pokojem se nachází velké půdní prostory. K bytu je k dispozici také rozsáhlý sklep, který je po kompletní rekonstrukci. Ve vnitrobloku budovy je prostor pro trávení volného času a grilování s přáteli. 

Jestliže Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena: 6.88 mil. Kč (59826 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 7 sklep

Vzdálenosti

bankomat 363 m MHD 103 m školka 599 m lékař 393 m pošta 542 m restaurace 248 m škola 88 m obchod 753 m vlak 380 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.88 mil. Kč

59 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

5.70 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.21 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 021 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.88 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Jatky)
Nádraží: 878 m (Opava zastávka)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno