Prodej bytu 1+kk 27 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku dispozičně řešenou 1+kk 27,44 m2 s patrem na spaní, situovanou v suterénu bytového domu v oblíbené, vyhledávané lokalitě P-4, Michle. Jednotka nabízí velmi dobře řešený interiér. Tvoří ji obytná místnost s vyvýšeným spacím patrem, který velmi dobře využívá prostor a odděluje spací část od hlavní obytné zóny. Dále je zde chodba ve které je kuchyňská linka se spotřebiči. Součástí jednotky je koupelna se sprchovým koutem společná s WC. Velkou předností je možnost využívání příjemného společného dvora, který je upravený, zelený a poskytuje příjemné místo k odpočinku. V rámci širšího centra Prahy tak nabízí zajímavou kombinaci městského bydlení a možnosti využít klidný venkovní prostor jen pár kroků z bytu. Jedním z hlavních benefitů je však samotná lokalita. Michle nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost zejména městskou hromadnou dopravou. V dosahu jsou bus i tram zastávky s návazností na metro Budějovická cca 700 - 900 m, odkud je možné pohodlně pokračovat do samotného centra Prahy i dalších částí města. Lokalita zároveň nabízí i příjemné možnosti pro volný čas. Díky této kombinaci je nemovitost zajímavá jak pro vlastní využití, tak jako investiční záležitost. Vřele doporučuji prohlídku!
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (184815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- ceskomoravska-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
412 m
MHD
92 m
školka
179 m
lékař
210 m
metro
978 m
pošta
1045 m
restaurace
37 m
škola
32 m
obchod
872 m
vlak
1025 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
184 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
4.45 mil. – 5.33 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.91 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 681 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Ohradní)
- Nádraží
- 799 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |