Prodej bytu 4+kk 99 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 99,81 m² v žádané lokalitě Michle, ulice Jivenská. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží skeletového domu s výtahem.

Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i zajímavý investiční potenciál.

Součástí bytu jsou plastová okna, jinak je byt v původním provedení – původní kuchyňská linka, hliníkové rozvody elektřiny, tapety a původní interiérové prvky.

Velkou výhodou je samotná lokalita s výbornou dostupností do centra Prahy, kompletní občanskou vybaveností v okolí a dostatkem zeleně. V pěší vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky, restaurace i zastávky MHD.

Základní informace:
dispozice: 4+kk
podlahová plocha: 99,81 m²
patro s výtahem
skeletový dům
plastová okna
byt v původním stavu

Byt je vhodný pro klienty, kteří hledají větší byt v Praze s možností rekonstrukce podle vlastního vkusu.
Možnost dokoupi garáž přímo v domě.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (156566 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1043

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 67 m školka 144 m lékař 71 m metro 1250 m pošta 855 m restaurace 74 m škola 142 m obchod 1389 m vlak 566 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

156 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.39 mil. Kč

12.18 mil. – 14.80 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.16 mil. · váha 64 %

Model z dat 16.10 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 788 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.10 mil. Kč (rozpětí 13.72 mil. Kč – 18.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Kloboučnická)
Nádraží: 510 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno