prodej lesa 8 199 m²

Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru lesních pozemků, Dubany u Libochovic Nabízíme k prodeji soubor dvou lesních pozemků o celkové výměře 8 199 m² v katastrálním území Dubany u Libochovic. Jedná se o krajinu Českého středohoří, která je vyhledávaná pro svůj přírodní charakter, klid a dlouhodobě stabilní hodnotu. První pozemek p. č.135 ( o výměře 4 612 m² ) je situován na kopci Rohatec u Duban. Druhý pozemek p. č. 217/1 ( o výměře 3 587 m² ) se pak nachází cca 700 m severozápadně od pozemku prvního. Hospodaření a údržba těchto lesních porostů se řídí platným lesním hospodářským plánem. Pozemky se prodávají pouze jako celek ( nikoliv jednotlivě ). Tato nabídka je vhodná jak pro investory hledající bezpečné uložení finančních prostředků, tak pro zájemce o vlastnictví lesa. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 349 000 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 8199 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (20 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-950429

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 000 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

636 662 Kč

434 723 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 598 462 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 559 348 · váha 34 %

Model z dat 651 101 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 778 905 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 559 348 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 651 101 Kč (rozpětí 407 850 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 778 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 17:31

Předmětem prodeje je soubor dvou lesních pozemků v Českém středohoří spravovaných lesním hospodářským plánem. Pozemky se prodávají výhradně jako jeden celek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 8 199 m²

Dostupnost

Zastávka: 3132 m (Klapý)
Nádraží: 881 m (Dubany)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno