prodej stavebního pozemku 1 255 m²

Žalany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 255 m², Žalany, ulice Pražská Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 255 m², nacházející se v obci Žalany v okrese Teplice. Pozemek leží na strategickém místě přímo u hlavní silnice Teplice–Velemín, v těsné blízkosti ulice Pražská Lokalita je velmi dobře dostupná jak automobilem, tak veřejnou dopravou – autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti. Charakteristika pozemku Tvar: cípu Terén: rovinatý Okolí: kombinace původní i nové zástavby rodinných domů Zeleň a výhled na malebnou krajinu Českého středohoří zajišťují klidné a příjemné bydlení Inženýrské sítě Veškeré inženýrské sítě (elektřina, obecní vodovod, plyn) jsou již zkolaudovány a připraveny na hranici pozemku. Kanalizace hotova, nyní v procesu kolaudace. Elektřina Obecní vodovod Kanalizace Plyn Výhody lokality Výborná dopravní dostupnost – cca 10 minut autem do Teplic, rychlé napojení na dálnici D8 (směr Praha/Ústí nad Labem) Občanská vybavenost v obci – obchod, základní škola, mateřská škola, restaurace Klidné prostředí vhodné pro rodinné bydlení nebo jako investiční příležitost Možnost výstavby rodinného domu dle vlastních představ Pokud hledáte pozemek s kompletními sítěmi (kromě kanalizace, která bude zkolaudována v roce 2026), krásným výhledem a výbornou dostupností, neváhejte – tato nabídka je právě pro Vás. 

Parametry

Cena: 3.77 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 1255 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (18 dní)
Prodávající: SKYNER s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01337

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.77 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

1.76 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.67 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 129 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.77 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Žalany, škola)
Nádraží: 229 m (Žalany)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno