Prodej vinného sklepa 72 m²
Krumvíř, Krumvíř · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji krásný vinný sklep s ubytováním a menší zahrádkou o celkové rozloze 72 m² ve vinařské vesničce Krumvíř nedaleko města Brna. Vinný sklep disponuje kvelbenou částí s posezením, kompletně zařízenou kuchyňkou, ložnicí, koupelnou se sprchovým koutem a WC. K nemovitosti dále přináleží také prostorná pergola a parkovací stání. Nemovitost je po modernizaci, napojena na elektřinu a obecní vodovod, v těsné blízkosti se pak nachází plyn i veřejná kanalizace. Příjezd po zpevněné komunikaci ve vlastnictví obce. Vinný sklep se nachází v jedné z vinařských uliček v obci Krumvíř s krásnými výhledy po okolí a momentálně je také dlouhodobě pronajímán přes Booking.com s výbornými referencemi a plnou obsazeností v sezóně. Obec Krumvíř má dobrou občanskou vybavenost (mateřská školka, základní škola, sportovní zařízení, víceúčelová hala, restaurace, obchody a Penny Market) a dobrou dopravní dostupnost do okolních měst (Brno, Břeclav, Hodonín, Hustopeče a Kyjov). Nemovitost je vhodná nejen pro vinařskou turistiku, ale také pro relax a odpočinek. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (36111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
2960 m
MHD
12 m
školka
274 m
lékař
3746 m
pošta
29 m
restaurace
20 m
škola
274 m
vlak
4659 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
36 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
1.39 mil. – 3.16 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
2.08 mil. · váha 79 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 939 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 904 219 Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Krumvíř, sokolovna)
- Nádraží
- 1117 m (Krumvíř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |