Prodej garážového stání 18 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji kryté garážové stání v osobním vlastnictví o nadstandardní výměře cca 18 m², které se nachází v 1. podzemním podlaží moderního rezidenčního projektu ELEMENT LETŇANY, dokončeného v roce 2019.

Stání je díky své velikosti velmi komfortní a je zkolaudováno jako stání pro osoby se zdravotním postižením. Poskytuje tak dostatek prostoru pro pohodlné parkování větších aut i manipulaci kolem vozidla.

Vjezd do garáží je zabezpečen vraty na dálkové ovládání a garážové prostory jsou pro větší bezpečnost monitorovány kamerovým systémem.

Výhodou je také výborná dopravní dostupnost. V blízkosti se nacházejí autobusové zastávky Tupolevova a Dobratická s přímým spojením ke stanici metra C – Letňany. Ze zastávky Dobratická je metro Letňany vzdálené pouhou jednu zastávku.

Kupní cena 690 000 Kč zahrnuje kompletní právní servis a provizi realitní kanceláři.

Garážové stání je vhodné jak pro vlastní využití, tak jako investice k následnému pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 670 000 Kč (37222 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Rok stavby: 1990
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: jana-smidova-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 251 m MHD 219 m školka 170 m lékař 484 m metro 988 m pošta 810 m restaurace 286 m škola 288 m obchod 463 m vlak 2023 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	670 000 Kč	+1.7 %
12.10.2026	659 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

670 000 Kč

37 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

684 184 Kč

556 278 – 908 101 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 643 133 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 682 911 · váha 68 %

Model z dat 701 094 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 694 089 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 940 Kč/m² → 682 911 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 701 094 Kč (rozpětí 535 659 Kč – 951 470 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2979 nabídek stejného druhu → 694 089 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Tupolevova)
Nádraží: 1113 m (Letňany)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zdraženo 659 000 → 670 000
12.10.2026	přidáno