Pronájem komerční nemovitosti 50 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem 1 kadeřnického křesla ( k dispozici max. 2 ) v zavedením kadeřnictví, Brno - ul. Francouzská. Kadeřnictví v unikátním designovém stylu se nachází v novostavbě budovy. Součástí pronájmu je veškeré technické zázemí pro práci. Vhodné pro kadeřnici nebo barbera, která chce pracovat v prostředí, které je vhodné pro poskytování exkluzivních služeb, bez rušivých elementů. U této nabídky nám prosím zanechte vzkaz, ozveme se zpět.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: akademie-realit

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 508 m školka 15 m lékař 285 m pošta 1022 m restaurace 211 m škola 246 m obchod 556 m vlak 1120 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 142 Kč

8 436 – 15 306 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 021 · váha 86 %

Model z dat 12 528 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 9 299 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 11 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 528 Kč (rozpětí 8 028 Kč – 19 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 9 299 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 19:32

Nabízí se pronájem jednoho kadeřnického křesla v designovém salónu v novostavbě v Brně. Prostor je určen pro profesionály hledající reprezentativní zázemí bez rušivých vlivů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: technické zázemí pro práci, kadeřnické křeslo

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Dětská nemocnice)
Nádraží: 1121 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno