Nemovitosti

prodej pole 3 739 m²

Lom u Tachova · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dražba pozemku Lom u Tachova Nabízíme k prodeji formou exekutorské dražby, která se bude konat dne 06.11.2026, pozemek o výměře 3 739 m² v obci Lom u Tachova, v okrese Tachov, kraj Plzeňský. Obec leží asi 5 km severovýchodně od Tachova. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako ostatní plocha. V nedaleko vzdáleném městě Tachov se nachází stejnojmenný zámek, který je chráněn jako kulturní památka České republiky. Nedaleko od obce prochází také zeleně značená turistická trasa, která vede až k rozhledně Vysoká, jenž nabízí výhled na Šumavu, Český les nebo Slavkovský les. Lom u Tachova je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Vždy je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemek podívat a řádně se s ním seznámili.

Parametry

Cena
47 000 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek
3739 m²
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00612

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
47 000 Kč
13 Kč/m²
Odhad reálné ceny
202 735 Kč
135 265 – 363 395 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 190 571 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 225 123 · váha 75 %
Cenová hladina (cr) 284 164 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 225 123 Kč (rozpětí 141 017 Kč – 375 297 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 284 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, exekuce.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 16:32

Jde o prodej pozemku formou exekutorské dražby v obci Lom u Tachova. Nutno počítat se specifiky a riziky spojenými s dražebním řízením.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85

Dostupnost

Plzeň hl. n.
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
České Budějovice
147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
186 min · 1 přestup
Liberec
222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
234 min · 1 přestup
Brno hl. n.
239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno