Prodej bytu 3+kk 120 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk s balkonem o celkové ploše 120 m², situovaný v třetím nadzemním podlaží historického činžovního domě v centru Prahy.
Dominantou bytu je velkorysý obývací prostor propojený s jídelní částí, která nabízí dostatek místa pro rodinné stolování i společenská setkání. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a podtrhují vzdušnost celého interiéru. Privátní část bytu tvoří dvě prostorné ložnice s vysokými stropy a zachovanými historickými detaily. Interiér citlivě pracuje s kombinací moderního vybavení a původních prvků, zejména repasované parketové podlahy, kazetové stropy nebo původní kachlová kamna, dodávající prostoru jedinečný charakter. Koupelna nabízí vysoký komfort v podobě prostorné vířivé vany a samostatného sprchového koutu.
Byt je pro svou polohu vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i investiční využití (Airbnb).
Lokalita - Praha 1 - Nové Město
Nemovitost se nachází v historickém jádru Prahy 1, jen pár kroků od Národní třídy a nábřeží Vltavy. Tato klidná jednosměrná ulice spojuje kouzlo staré Prahy s výhodami moderního městského života – v bezprostřední blízkosti najdete oblíbené restaurace, galerie, butiky, stejně jako vynikající dopravní dostupnost díky stanici metra a tramvajím na Národní třídě. Pár minut chůze je vzdáleno Národní divadlo, Žofín či Střelecký ostrov.
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (375000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
95 m
MHD
451 m
školka
195 m
lékař
21 m
metro
204 m
pošta
411 m
restaurace
24 m
škola
109 m
obchod
62 m
vlak
1002 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45.00 mil. Kč
375 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.04 mil. Kč
17.37 mil. – 24.29 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -47 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.79 mil. · váha 56 %
Model z dat
22.15 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 287 Kč/m² → 20.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.15 mil. Kč (rozpětí 18.88 mil. Kč – 25.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Vodičkova)
- Nádraží
- 214 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |